Opción 1. GESTIÓN INTEGRAL

Tiene un coste de: 1 mensualidad de la renta + Iva. Para rentas superiores a 1200€ consultar tarifas.

Esta opción de gestión integral incluye:

–Valoración de mercado: Uno de nuestros agentes visitará su propiedad y realizará una valoración para obtener el precio óptimo de alquiler. Para la fijación del precio contamos con bases de datos de operaciones firmadas tanto propias como externas, así como un amplio conocimiento de la demanda existente y su tendencia.

–Análisis de solvencia, validación y filtro de inquilinos.

Nuestro equipo cuenta con una dilatada experiencia en la validación de inquilinos y todos los candidatos en Alquilafy pasan dos importantes filtros:

1. Fase 1: Validación interna y análisis económico: Una vez que tenemos a un cliente interesado en alquilar una vivienda, mantenemos una primera entrevista para analizar si su perfil cuadra con lo solicitado por el arrendador. En esta primera fase se solicita la documentación de acreditación económica y si está es validada, pasamos a una segunda fase de control. 

2. Fase 2: Solicitud de informes de solvencia: En esta segunda fase y a través de una empresa especializada solicitamos informes de solvencia y valoración de los inquilinos, donde entre otras cosas se especifica a detalle si los clientes tienen impagos de créditos o forman parte de ficheros de morosos. Para realizar este procedimiento es imprescindible que los potenciales inquilinos nos lo autoricen por escrito.

–Cambio de titularidad de suministros: En caso de ser requerido este servicio, un agente se pondrá en contactos con las partes y llevará a cabo la gestión completa del cambio de suministros.

-Asesoramiento jurídico profesional especializado en inquilinos: Nuestros equipos tienen formación jurídica y una dilatada experiencia en la intermediación de arrendamientos. Póngase siempre en manos de profesionales, puede ahorrarle muchas situaciones desagradables.

–Mediación y resolución de conflictos durante toda la vigencia del contrato. (arbitraje notarial).

Estamos obsesionados con que todos nuestros alquileres discurran tal y como se ha pactado en contrato y que no surja ninguna controversia, sin embargo, esto no sucede en el 100% de los casos, y es por ello por lo que es tan importante una mediación profesional. En estas cuestiones un árbitro intervendrá y mediará entre las partes hasta llegar a un acuerdo, algo que sucede casi en el 100% de los casos. En el supuesto de no acuerdo, un miembro del Colegio Notarial intervendría mediante una resolución con efectos de sentencia firme (laudo arbitral) y de forma inmediata, algo que por la justicia ordinaria podría durar años

-Reportaje gráfico del inmueble: Nuestro equipo tiene formación en fotografía inmobiliaria, sabremos sacarle todo el partido a tu propiedad.

-Posicionamiento en portales Inmobiliarios: Nuestra cartera de propiedades aparecerá en lugares destacados de los portales inmobiliarios, así como en distintas plataformas profesionales y webs inmobiliarias.

-Documentación y firma digital: El 100 % de nuestros procesos se puede hacer digitalmente, pero no te preocupes, si eres de los analógicos contamos con oficinas a pie de calle y personal técnico que te atenderá en todo momento.

Opción 2.  GARANTÍA SMART

Tiene un coste del 5,5% +iva de la renta anual + el importe de la gestión integral.

La Garantía Smart incluye todos los servicios de la Gestión Integral (menos el sometimiento a Arbitraje ya que el seguro va por la vía ordinaria). Con este servicio la situación de impago desaparece del contrato, quedando garantizada la renta mes a mes  de una forma eficaz y automática mediante la tecnología Smart Contract, que hace que cobres la renta siempre, pase lo que pase, todos los días 1 de cada mes. El Seguro incluye 3.500 Euros por actos vandálicos.

-Primer pago: A la firma del contrato, la parte arrendataria entrega en ese mismo acto a la parte arrendadora la cantidad equivalente a una mensualidad de renta en concepto de pago anticipado y una mensualidad de renta en concepto de fianza.

-Resto de los pagos: El resto de los pagos mensuales son abonados mediante transferencias bancarias periódicas las cuales son programadas inicialmente entre los días 1 y 5 de cada mes.

Siempre refiriéndonos a alquiler de vivienda habitual o de segunda residencia: conforme a lo establecido en la vigente LAU, la parte arrendadora deberá realizar todas las reparaciones necesarias para conservar la vivienda en las condiciones de habitabilidad para servir al uso convenido, salvo cuando el deterioro sea imputable a la parte arrendataria. A su vez, la arrendataria deberá comunicar a la arrendadora, en el plazo más breve posible, la necesidad de cualquier reparación que aprecie.

La parte arrendataria, por su parte, deberá realizar las reparaciones que exija el desgaste por el uso ordinario de la vivienda y en su caso, de los demás objetos del arrendamiento, siendo de su cargo el importe de tales reparaciones, también de conformidad con lo establecido en la vigente LAU.